甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其房屋为A市实验小学的学区房该广告引起购房者的热烈关

甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其房屋为A市实验小学的学区房。该广告引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出30％。张某为了能让自己的孩子进入A市实验小学学习，以100万元购买了房屋一套，但商品房买卖合同中未对此项进行写明。后张某得知该房屋实际上为A市第一小学的学区房，张某认为该小学教学质量不高、升学率低，于是要求甲公司返还其已经支付的购房款。甲公司以合同中未明确约定其房屋为A市实验小学的学区房为由，拒绝退还购房款，双方因此发生纠纷，张某依法向人民法院提起诉讼。根据商品房买卖合同法律制度的规定，下列选项的表述中，正确的是（）。

A、甲公司和张某之间的商品房买卖合同无效

B、甲公司和张某之间的商品房买卖合同效力待定

C、张某有权请求甲公司支付不超过已付房款100万元一倍的惩罚性赔偿金

D、张某有权请求甲公司承担违约责任

参考答案

【正确答案：D】

（1）选项AB：因欺诈成立的合同，不损害国家利益的，为可变更、可撤销合同，未撤销之前合同有效；（2）选项C：张某不符合要求支付一倍惩罚性赔偿金的情形；（3）选项D：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约，即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。在本题中，撤销权人张某未行使撤销权，合同依然有效，可以请求甲公司承担违约责任。