下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（    ）

【正确答案：C】

选项A：房地产出租，没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税的征收范围，不征收土地增值税；选项B：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围，不征收土地增值税；选项D：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。