颜值群 Matt
更多人知道波尔多是爱酒之人的梦想之地。其实，葡萄牙的波尔图也有许多优质的酒庄坐落在一片片美丽的河谷间。不仅美丽，波尔图还有足够的文化沉淀，它是葡萄牙国名的源起之地，曾是拿破仑也无法攻克的“不可战胜之城”。而在这酒香深处，现在的波尔图属于那些厌倦了忙碌生活的人解甲归田后的桃花源。
从大航海时代，留下历史的气息
15世纪初，海风吹拂着伊比利亚半岛西海岸，从西班牙伊贝里卡山脉奔流而来的杜罗河从葡萄牙波尔图穿城而过，蜿蜒入海。高耸在岩石悬崖之上的波尔图城里，一位名叫恩里克的王子，在阳光的普耀下，静静地凝望着浩瀚的大西洋，一眼千年，从此便揭开了深刻影响人类文明进程的大航海时代序幕。
葡萄牙人成为大航海时代的开拓者，而出生于波尔图的恩里克王子，是葡萄牙人航海事业的支持者和引航人。达伽马、麦哲伦、迪亚士、卡布拉尔……大航海时代所闪耀的每一个名字都是沿着他的足迹继续前行。
波尔图也因此成为葡萄牙一个辉煌时代的最好证明。穿行在街道之间，历史的印记没有被新事物消磨殆尽，生活在此，在有薄雾的清晨推开窗，就好像回到了中世纪般。
杜罗河北岸的波尔图老城区，也早在1966年便入选联合国世界文化遗产。一座座精致的房屋沿着山体排列，宛如拼贴镶嵌而成的乐高城。历史上繁荣的贸易，使得波尔图巧妙地将罗马、阿拉伯、摩尔、英国和法国等文化完美融入城中的各个角落。不同时期风格迥异的建筑也成为本地最佳的风光名片。
良辰美景，诗酒趁年华
第一次听说“酒都”波尔图，不经意间误认为它是法国的波尔多。不仅中文名字类似，而且特色极为相似。作为著名的葡萄酒酒产地，两座城市的历史命运也有着割舍不断的纠葛。17世纪，法国人不愿意把波尔多美酒出口英国，英国人便把目光投向了葡萄牙王室，并在杜罗河坡地上发现了一种醇和的酒，因此便诞生了后来闻名世界的波尔图美酒。波尔图葡萄牙文为Porto，波尔多法文为Bordeaux，都源白古老的拉丁语系，书写方式截然不同，之所以翻译成具有“兄弟”般情谊的中文表述，也许是当年的译者爱极了这两座城市的葡萄美酒。
中国男人习惯了源白赤水河畔的酱香美酒，但令人怅惋遗憾的是，东方女性大多不能够消受500左右的高度酒，不能经常和和佳人畅饮。桃花庵里摘桃花换酒的唐伯虎，忽悠大侄子把五花马、千金裘拉去换酒的李白，喝的也不是高度酒。
波尔图葡萄酒的香味浓郁而强烈，酒精度约为20°。酿造它要在葡萄未发酵完全时，加入高浓度威士忌，杀死发酵菌，继续酿造，所以波特酒又甜又烈，适合男性，也适合女性。在移居波尔图的人里，就有不少是资深酒友。而白六年前，开放新的居留计划后，更多的人来此寻求良辰美景般的另一种生活。
拿黄金居留许可，搬去最佳目的地生活
恩格斯曾说过：“葡萄牙人在非洲海岸、印度和整个远东寻找的是黄金。黄金是白人刚踏上一个新发现的海岸时所要的第一件东西。”葡萄牙人对黄金的热爱可能已经深入骨髓。2012年年底，葡萄牙政府在债务危机期间推出了针对外国公民的居留计划，名称简单、直接，就叫“黄金居留许可项目”。外国公民通过在葡萄牙投资50万欧元购置房产的方式，即可申请携带家人移民葡萄牙，满足一定条件后可获得永久居住权。葡萄牙购房移民政策推出后，以其办理手续简便、周期短、畅游欧洲、无移民监等优势迅速成为全球房产投资市场上最为耀眼的一匹黑马。
2017年，葡萄牙荣获世界旅行大奖最高奖项“世界最佳旅游目的地”;2018年，葡萄牙再次荣获世界旅行大奖“欧洲最佳旅游目的地”，成为全球旅游者的胜地。随着欧洲经济复苏带来的连动效应，葡萄牙大西洋黄金海岸的中高端房产也展现出很高的投资升值空间。就连巨星麦当娜也于特朗普当选总统后举家移居葡萄牙。
葡萄牙购房移民带来的不仅仅是一个海外移民身份，随着房产价格的上涨，在葡萄牙买房已经成为一种极具吸引力的投资方式。2018年6月，Time Out发布世界最佳城市排名，波尔图力压巴黎、伦敦、纽约，从众多城市中脱颖而出，位列榜眼。古老的底蕴、慢调的生活、宜居的环境、热心的居民，让波尔图被评价为最适合收获友谊、邂逅爱情、放飞白我的城市，在这里，你可以和家人、朋友享受生活的美好。去波尔图置業、移居、投资已经成为精英人士的优选。
置业市中心，聆听车马暄
葡萄牙是高福利、低生活成本的国家，波尔图物价消费水平在欧洲属于经济实惠型。最近两年，波尔图的旅游业呈现出强劲的增长势头，大量的流动人口带来了巨大的房屋租赁和购买需求。
根据Airbnb的数据显示，波尔图是近些年来最热门的城市之一，房屋租赁价格已经连续二十多个月保持上涨趋势，据不完全统计，超过20%的房源都在进行出租，而且一年多的时间里，短租住宿价格也一直保持着30%左右的增长幅度。波尔图的短租出租回报率已经高达5.45%，比其他的欧洲国家回报率都要高得多。
波尔图市面积较小，核心房产投资面积有限，新房供应量也更加有限。葡萄牙没有拆迁法，房子不会推倒重建。这里推崇内部翻新，以旧养旧，因此房屋资源相对稀缺。尽管在市内可以找到新建筑项目，但是新建住宅的发展重点仍旧是旧城区的翻新。面对蓬勃发展的租房市场，考虑在葡萄牙市中心购置一套小户型公寓用于出租，无疑是一个比较精明又合算的选择。
在波尔图市中心黄金地带，可以选择精装修的小户型公寓，虽然房屋面积不大，但功能健全，布局温馨，售价仅在20万欧元左右。用北上广一个厨房的价格，即可让你在波尔图拥有一套精美的小户型公寓，还是让人非常心动的选择。
置业在市中心，最大的优势便是可以近距离的感受波尔图的城市脉动。华灯初上，古朴的青花瓷、静谧的花岗岩、繁茂的街心花园，再加上四处弥漫的葡萄酒香，在杜罗河水的倒影中交融，让人不禁陶醉在这曼妙的桃花源。运气好的购房者，除了精装修和所有家具配备齐全外，还能幸运的获得旅游出租证书，此类型公寓全年在知名全球住宿网站Booking上进行短租，用户评分高达9.5，且出租率达85%。作为天才（Genius）项目，全波尔图也仅有50个房产获此殊荣，税后投资回报率可达8%，帮你轻轻松松实现做民宿老板的梦。
临水而居，因水而兴
水善利万物而不争，生命因水而生，城市因水而兴。历史上，一座城市，甚至一种文明，从可持续发展的角度，建都立邑的根本理念都会紧紧围绕“临水而居”的理念。然后，随着城市化的快速扩张，对于当今社会，临水而居似乎已经成为一种奢享。
“知者乐水，仁者乐山;知者乐，仁者寿。”波尔图依山傍水，脚下是蜿蜒的杜罗河，东岸是丘陵山地，西侧是整个大西洋。如果想带家人定期前来度假，亦或是为父母寻一处安闲养老之地，则不妨考虑在杜罗河畔购置一套高档公寓。240方平米大小的使用面积，3室两卫的空间格局刚好满足一家三代五口的使用需求，且售价只有70万欧元，满足葡萄牙黄金居住项目的要求，全家三代也因此可以享受欧盟身份。
葡萄牙位于亚、非、欧三大洲交汇处，是欧盟28个成员国之一。地理位置的优越使其成为通往整个申根区的桥梁与通往世界的焦点。葡萄牙年最低气温约为7℃，最高气温约为26℃，国内环境温润宜人。而且犯罪率很低，葡萄牙人的安全态度认知更是在欧盟28国中位列第一。
对于孩子的教育来说，葡萄牙实行12年义务教育，子女可免费就读公立学校，优先且更低花费地就读私立学校和欧洲名牌大学。葡萄牙国民教育的投入占国家GDP的5.8%。这个比例直接超过了美国和加拿大。
对于老人的养老来说，葡萄牙的养老体系庞大，医疗系统也相对完善，公民和永久居民都可享受公立医院免费医疗和一系列生活优惠。奔忙的生活之后，换了一种思维和境界来到波尔图，杯酒和家人在侧，也许真的就像是生活在桃花源。
移居之前，先试试这种生活
初识波尔图，可以选择入住坐落在里贝拉广场中心的世界遗产佩斯塔纳复古酒店，这也是葡萄牙乃至整个欧洲最具标志性的五星级酒店。佩斯塔纳酒店没有国内五星酒店的奢华，但已在杜罗河畔见证了六百余年的风雨，其建筑本身就是波尔图世界文化遗产的组成部分。能够入住世界文化遗产酒店绝对是另一番低调、绝伦的人生体验。
在前台Check in等待的片刻，帅气的小哥会邀请你品鉴一杯正宗的波尔图红酒。伴随着口腔滑腻、鲜美、醇甜的余韵，你会惊讶得发现原来酒店的前台都是由软木制成。作为世界上红酒软木塞的最大生产国，葡萄牙掌控者欧洲70%、世界50%的供给。环顾酒店内部，敦重的石墙、拱门非常显眼，恍惚间还会给人置身于洞穴的感觉。“16世纪，这里是鲟鱼加工厂的员工宿舍，酒店所有的内部建筑都未有改动”，刹那间，游客似乎还可以感受到西欧人厚重的鼻息，聆听到窗外码头上往来运送鲟鱼的喧闹。
清晨，从温柔的阳光和海风吹拂中醒来，推开阳台入目即是路易斯一世大桥、修道院以及杜罗河游船码头。佩斯塔纳酒店是出行波尔图的理想出发点，距离市中心仅0.5公里，距离钟楼教士塔和波尔图主教座堂仅10分钟步行路程。在杜罗河RIB餐厅品尝了丰盛的早餐后，就用脚步去尽情地徜徉感受这座世纪文化遗产名城的迷人风景。
哈利·波特迷们的圣地
“魔法古城”波尔国
旅居于波尔图的Jeffry说“第一次去波尔图是和夫人一起蜜月旅行，因为我和夫人都是哈利波特的粉丝，所以便将波尔图作为了重要一站。”据说当年《哈利·波特》的作者JK·罗琳就在波尔图的莱罗书店二楼构思写作，书店正中间的楼梯也让她找到了通往魔法世界的灵感。现在这座新哥特式风格的书店已经因其精美绝伦且富有古典艺术气息的格调而入选“世界十大最美书店”，也成为波尔图游客的必选游览胜地之一。
波尔图蜜月之后，我们便深深的爱上了这座城市，7月的北京、上海温度高达35℃，然而波尔图只有25℃，凉爽无比。而且好多波尔图家庭都有游艇，闲暇时会选择出海海钓，当地人烹制鲟鱼的方法，可以做到一年天天不断样，这让爱吃鱼的我无法抗拒。
后来因为海外业务拓展的需求，经常在欧洲出差，而且父母和岳父母退休，便计划为老四口购置海外的房产，方便他们夏季安居养老。我们最终购置了一套位于市中心，但是毗邻杜罗河的翻新公寓。虽然外表看起来略显沧桑，但内部装修十分現代化，附近的商场、美食店也十分的方便，因此便很快出手确认。现在，每年夏秋，父母们便会在波尔图度过，晒晒太阳、融入当地文化，偶尔妻子也会把放暑假的孩子们交给他们照顾，生活的惬意让我和妻子羡慕不已。
到了波尔图，如果不去深度体验杜罗河岸的葡萄酒庄园，尽情地畅饮波特美酒，一定会是莫大的遗憾。
从波尔图溯流而上，途经杜罗河谷的各个产区，在两岸的梯田上，夏季藤蔓摇曳、满目皆绿，秋季则果实累累、火红如艳，世代勤劳的葡萄园主将贫瘠的片岩山地变成了富饶的种植园。在这幽静甜美的山谷间，有一间白带酒香的酒店——杜罗河谷六善酒店。这座19世纪的家族豪宅，初名为亚布拉罕酒庄，虽说是庄园，但更像是宫殿，虽说像宫殿，但更像是桃花源，可以让来自各个国家、各个领域的强者，卸下一身冷峻肃穆的铠甲，尽情享受生活的真谛。
作为六善集团旗下第11家酒店，杜罗河谷六善酒店也是该集团在西半球第一张名片。酒店占地八公顷，设有57间客房及套房，此外还配备水疗中心、户外泳池等，酒店附近的拉梅戈直升机坪可提供直升机接送服务。游客可以在安逸静谧的山谷间体验水疗按摩，也可以潜入森林，感受山野气息，然后移步蛋形小屋，冥想放空。
晚间在有机羊羔毛和乳胶制成的特质床垫中温柔入梦，清晨在山间的鸟语花香中慵懒醒来，品尝来自山谷地区和周边农家采摘供给的新鲜蔬菜和果肉，享用当地酒厂酿造的各色美酒。也许，你也可以欣然接受当地人的热情邀请，加入传统的酿酒过程，收获从采葡萄到踩葡萄的曼妙体验。
蓝色的天空、碧绿的山谷、黄艳的晚霞、褐色的果实、紫红的美酒，在一天的辛苦劳作后，和佳人坐在烛光摇曳的桌前，把酒言欢，在杜罗河的柔波里放歌，沉淀出彩虹似的梦。
邵帅
RE/MAX Reliable合伙人
亚洲TOP20国际地产经纪人
Q_葡萄牙黄金居留计划的要求和优势分别是？
A_投资移民葡萄牙，只需购买价值50万欧元以上的房产。申请黄金居留计划无语言和学历要求，也无资金来源审核、无背景调查：无移民监：第一年住满7天，之后每两年住满14天即可。作为葡萄牙政府力推的项目，目前成功率很高。一人投资，全家三代移民：包括申请人及其合法配偶、子女（18岁以下）以及双方父母。
Q_葡萄牙置业，如何在里斯本、波尔图等城市进行选择？
A_在海外房地产投资决策中，选择成熟、核心的区域是首要考虑的问题。如果想要价高稳定的租赁回报，就要选择大城市以及市中心区域。葡萄牙前两大城市为里斯本和波尔图。目前里斯本的房产市场比较活跃，汇聚了全球主要投资者，以巴西人、英国人、法国人居多。里斯本最中心的高端房地产价格已经超过1万欧元/平方米，已经可以和纽约、巴黎、伦敦等大城市的房价相媲美。相比而言，波尔图还存在优质价廉并且租赁回报合理的房产值得关注。
Q_中国人前往葡萄牙置业购房的情况如何？华人在葡萄牙多吗？
A_根据葡萄牙移民局最新的黄金签证数据报告，截止至2018年7月31日，共吸纳6，416位投资人，其中以投资房产获批的为6，064人。来自中国投资者牢牢占据榜首位置，主申请获批人数为3，912人，占主申请人数的61.0%，加上附属人数占全部获批人数75.4%。目前生活中在葡萄牙的外国居民排名前十位里，中国人排名第五位，大概为2.3万人，占据了相当大的比重。
Q_在波尔图购房，如何考虑区位优势等位置选择，有什么建议？
A_投资波尔图房产，基本逻辑和我们在国内买房一样，需要考虑区位（商圈）、交通（地铁）、学区、配备（医院）以及周边环境。波尔图可选的物业类型丰富，包括公寓、別墅、农场、酒店等。但选择哪一种，主要要看投资目的。如果为了享受晚年生活，建议找个开车方便到达，且离大城市不远的别墅庄园。如果是移民不移居的，建议选择市中心的家庭式两居室，方便变现。如果考虑以后出售，建议买个适合家庭住的房子。
Q_葡萄牙房产税收政策有哪些规定？
A_一办理葡萄牙购房黄金许可的买房移民的投资者，须注意三类税收：一是房地产交易税，是投资者在购买地产的当时缴付的，大概是交易价值的6.5%。二是房地产税，在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，属于地税范畴，一般在0.3%到0.5%波动。三是增值税。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率：—般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
