江姝渃 Mori
倘若有几天假期，又不想待在国内，东南亚则是最好的选择。这里处处极具异域风情，人们生活闲适，亦有成片畜每岛环绕。无论是在市区品尝美食，逛逛集市，亦或是坐船前往海岛，来一场浮潜，都是舒心的享受。很多人醉心于东南亚风情，恨不得常常光临，于是便挑选一心仪地域置办房产，方便出游歇脚，这已经成为当下热门的生活方式。旅游业带动东南亚房地产市场的发展，使其火热程度早已超越美国和欧洲，加之投资前景良好，何乐而不为呢？
极佳旅游栖息地为旅游投资房产，早已经不是什么新鲜事。很多年前就有人开始在海南置办房产，度假使用，平日则用于出租，休闲升值两不误。然而如今国内房价飙升，海南楼市也早已被有发展眼光的人占尽了先书，再投资升值空间不大。东南亚有着完备的旅游体系，具有异国风咪，很多东南亚国家日常消费较低，房价亦比国内热门城市低，购房性价比更高，很适台作为旅游栖息地的选择。东方文化宜居之选
地域上，中国与东南亚各国同属亚洲区域，不过几小时航程。且中国与古时丝绸之路的连接，更是为其与东南亚的文化交流带来有利条件。目前，华人崔〔东南亚的多个国家占有很高比例，华语已经成为通用语言，且在教育与风俗上都受到中华文化的影响。在此处购买地产，不同于欧美地区文化理念上的差异较大，可以更好地适应当地生活。
同时兼顾旅游栖息地与东方文化的东南亚国家，新加坡当仁不让。它是除去中国以外全世界拥有华人最多的国家，华人占比达到74%，无论是在语言上或是生活习惯上，与国内差别不大。它是亚洲最大的经济体，殖民统治的历史遗留下大量古迹，加之政府重视旅游业的发展，目前也是最热门的旅行胜地。尽管其房价较高，但为了实现2030年“新加坡人口白皮书计划”，政府政策松绑，为外国人购房带来更加便利的条件。其可购买的公寓产权包括99年，999年和永久产权，且房产面积没有公摊，成为很多人综合经济水平、旅游需求、生活环境等多方面因素而选择购房居住的城市。
如何选择心仪的东南亚国家
1.新加坡房价涨幅不大，持有成本高昂，若是出售也少有人想接手，适合持有自住。
2.柬埔寨，菲律宾，越南。房地产市场飞速上升欺，本地人有强劲的购房需求，适宜投资。
3.泰国通过买房可以拿到养老签证，国内旅游性质的城市较多，有很强的消费需求，可以自住或是购买后出租收益。
4.马来西亚“第二家园计划”和“大吉隆坡计划”带来更宽松的地产环境，且强烈的消费需求同泰国相似，亦适合自住或是购买后出租收益。
如今，很多地产商针对旅游与文化需求，开发了一系列房产项目。EDEN则是太古地产在新加坡最新推出的首个顶级豪华住宅项目。它位于德雷葛园2号，恰好在知名的购物天堂乌节路第10邮区，能满足人们的各种日常需求。截至去年底，此处房屋均价为14-20万/平米，属于高档住宅黄金区域，且健身室、泳池、花园等各项设施一应俱全。在连接公寓与户外的阳台区域，独辟蹊径地采用贝壳式造型，玻璃围栏可将周边景观尽收眼底，仿若一个个“私人空中花园”，为住客提供了一处享受自然的伊甸园，足不出户，就能享受到新加坡最美的风景。经济发展利好
“一带一路”经济区的开放重新延续了古时海上丝绸之路的辉煌，中国企业陆续来到东南亚投资，带来了资金流和人口流。加之东南亚拥有大量廉价劳动力，如同早年刚崛起的中国，凭借制造业的蓬勃带来经济的腾飞，楼市价格翻倍飞涨，属于它的黄金时代已经来临，若作为投资，发展前景良好。
投資黄金时期东南亚各国的房产基本情况差异很大，有新加坡这种非常发达的经济体，也有老挝、缅甸这种相对比较落后的国家，但是像越南、柬埔寨、菲律宾、泰国等高速发展的国家中，孕育着非常大的投资潜力。这些国家的房产市场正在不断建立健全的过程中，因为经济的高速发展，城市化进程很快，如果选对了城市和项目，可以像中国过去十年一样得到巨大增值。
泰国是东南亚国家里经济发展利好、处于投资黄金时期的典范。它现在的经济总量在东南亚仅次于印尼，7000万人口的年人均GDP已经达到6500美金左右，并因旅游产业和优质的养老环境世界闻名。而首都曼谷正是泰国投资房产最热门的城市，购房享有永久产权，通过买房可以拿到养老签证。但是，投资泰国房地产弊端在于不易找到接手人，同等占地面积和容积率的房子，越南只能出200多套住宅，但是在泰国因为单户面积小，能做到800甚至1000套，城市中心土地有限，之后愿意接盘的买家较难寻觅。
东南亚优居指南
选择一处房产，除了瞬间的怦然心动，更需要综合考虑多方面因素。随大众选择热门城市虽然较为安全，但有时将目光放远，或许会遇见不一样的凉喜。在人们的印象里，越南、菲律宾和柬埔寨并不属于东南亚出类拔萃的国家，对其了解也仅限于旅行中的蓝天碧水月咳口今，它们已经以超乎人们想象的独特优势，成为优居与投资的良好地段。1.越南未来的“北上广”
越南与中国有着千丝万缕的联系，除去旅游外，一部部中国经典电视剧的翻拍与网络小说的流行，联系起了两个国家的人们。越南现在的年人均GDP收人接近2600美金，很接近中国2007年的数据。从2007年到现在，中国北上广深的优质房源房价翻了10倍，越南还没有达到这种比率，现在河内新CBD带精装修按套内面积计算，房价也只有每平米15000人民币左右，房价被严重低估，很适宜投资。月_越南人口的平均年龄只有不到30岁，其勤劳和努力是东南亚箕他国家的人都难以超越的，他们努力的动力很大一部分来源于买房，这一点像极了中国人，故投资后容易得到较高的回报率。
但想要在越南投资，虽然前景良好，陷阱亦多。在政治上，虽然身为社会主义国家，但政府政策多变，对房地产市场有一定的影响，投资时需要考虑政策动荡的因素。在文化上，越南种族问题严重，有较强烈的反华情绪，经常组织反华游行。投资时，以上问题尚需考虑。2.菲律宾亚洲小纽约
菲律宾近几年发展势头迅猛，去年在比索出现大幅贬值、经济面临巨大压力的情况下，GDP仍增长6.2%，在东南亚各国中表现不俗。且受“一带一路”影响，一大批对外合作项即卜展，带来了持续的经济流和人口流，目前其房产平均年增仇约15%，热门区域增速更是翻倍，租金回报率亚洲第一，其中首都马尼拉的租金回报率已达6%-10%，具有很大的升值空间对于外国投资者而言，购房热门区域集中在马尼拉，分别为知名企业云集的菲律宾金融中心Makati;顶级国际学校和知名医院齐聚，被誉为“小新加坡”的BGC，以及购物中心所在的繁华商业地段Arca South。
国家安全方面，在去年发布的《全球法律与秩序》报告中，菲律宾以个人安全性能得到保障，个人遭遇法律和犯罪经历相对不高，排名靠前健全的法律制度使得菲律宾对个人财产实施充分的保护，且不限于当地居民或非居民，这就在一定程度上为投资房产提供了极大的保障。
政治文化方面，菲律宾在内政上时局动荡，对外也有一定的反华倾向，今年上半年就曾突发反华游行，若是对安全性比较重视，则投资菲律宾房产时需要慎重考虑，最好仪用于投资，不做刚需持有。
3.柬埔寨 东南亚小黑马在过去，柬埔寨一直给人以贫穷落后的印象，但随着“一带一路”政策的开展，大量的资金投人，现代化建设全面开展，为柬埔寨带来极大的改变，使其蜕变为一匹黑马，成为东南亚经济增长最快的国家，终于扬眉吐气。
金边作为柬埔寨的首都，经济始终先行，其发展态势犹如多年前的北上广，房价一直在稳步上涨，目前已经超过了2万元/平石夏边热门购房区域包括市中心和BKK1区。市中心繁华，人口密集，各项基础设施完善，并且是外国人聚集区;BKK1区则属于使馆区，各种国际学校亦林立于此，居住在这里的普遍是高净值人群，投资回报率可观。
鉴于中柬两方长期保持着良好的友谊，因此无需考虑种族歧视的问题。但柬埔寨虽然呈现迅猛的经济势头，但毕竟尚处于起步阶段，百业待建，所以投资时需要多方比对，避免遇到投资选址失误，出现烂尾楼无法收益的情况。Charlie Xue
Dwell首望地产创始人，拥有10年以上的海外地产投资经历
Q_未来五年东南亚房产哪里更适合投资，为什么？
A_投资一个国家的房产，说到底是在投资一个国家的国运，中国就是国运很好的例子。如果从东南亚国家里选择最具备这种基因的国家，我更看好越南——1亿人口的大国，开放过程吸引了大量外资;与各个国家签署了众多自贸协定，甚至与欧盟签署自贸协定，这是东南亚第一个这样做的国家。这样改革开放、敞开大门欢迎外资进入的态度，肯定能给本地经济注入活力，带动房地产市场。
Q_东南亚适台投资的城市和国内的某些城市有没有相似性？
A_有很多相似性：第一，人口一定要具备大城市的数量，1000万人口以上的城市才能形成大都会，各行业人员协作和行业细分的过程中才能降低成本，实现效率最大化;第二，城市要有新的规划来承接人口迁移，交通规划和配套设施也要跟上，老城区改造的难度很大，如果能颊咙到出新区，高楼大厦才有“野蛮生长”的丰沃土攘—上海的浦东新区，北京的国贸就是最好的例子;第三，开放的营商环境，让人能留也愿意留下来。越南在这方面就故的很好，多年以来的户籍制度在2019年初被彻底废除;外商投资增多之后，大学生毕业也有好的機会能留下来。这就像现在很多城市的“抢人”政策，只有留住了人才，这个城市才有未来。
Q_选择东南亚房产时有没有什么雷区需要规避的？
A_我觉得最重要的是调查开发商是不是有能力完成建设并且按照约定交房，好的开发商才能保证好的施工质量。再有就是产权问题，拿越南做个例子，海外买家虽然只有50年产权，但也是能拿到产权证书的，只不过不是每一个项目都能拿到，所以一定要提前做好调研。另外，投资海外房产，不管哪个国家都需要注重以下三个要素：买进成本、持有成本、转手率。买进成本和转售率好说，只要多参考当土创勺价格，选择本地人喜欢的项目就可以。但是持有过程中就有大学问了，租赁管理中介服务得好不好，响应是不是及时，对投资人的收益影响很大。另外因为是海外客户，管理是不是简单舒心也非常重要。
Q_对于投资者来说，在选择东南亚房产时需要注里哪些因素？可不可以给一些投资建议？
A_选择东南亚房地产的时候，不要只看价格。要从该国整体的国家政策经济导向去分析，未来的经济拉动力是否足够强到保障房产的增值，以及当地人民是否有能力购买房产，也就是我们说的谁来接盘。东南亚的投资型房产一定要紧跟当地人的脚步，真正好的房子首先是本地人会买的。如果需要大规模在境外宣传造势才能卖的话，这种情况就要三思了。柬埔寨房产政策
1.购房享有永久产权。
2.不能购买土地，不能购买公寓项目的一层。
3.单个项目的;动卜买家不能超过40%e
4.资金进出自由。
东南亚房源推荐越南河内
Dreamland Bonanza
位于河内新城区CBD，楼高32层，实为商住两用，1-5层为商用写字楼，b-7层配备健身水疗等各项基础设施，8层以上则为住宅使用。其优势在于地处河内“华尔街”，与跨国公司云集的著名江南大厦对望，附近的三环路是交通要道，医院、购物中心、知名院校等围绕，且内部配套装修精良。该项目将于2020年4月交房，租金回报率8%-10%。
新加坡Seahill
位于西海岸公园，是新加坡罕有的联排别墅，坐拥风景秀丽的海岸线，附近有新加坡国立大学、南华高中等知名学府，且毗邻环球影城，集度假、教育、娱乐为一体，可以满足一家人的不同所需。该项目房产权限为99年。
泰国曼谷Ideo Q saphan kwai
位于拍凤裕庭，距离CBD Asok很近，周边有轻轨沿线，配套设施完全，是当地人亦心仪购房的地段，不用担心无法转手的问题。该项目将于2022年4月交房。
菲律宾马尼拉Proscenium
位于Makati，被定义为娱乐休闲胜地，五棟塔形设计的住宅楼环绕占地3.6公顷的表演艺术剧院而立，塔楼顶被打造成了玻璃屋顶餐厅，可俯瞰全城美景。该项目将于2021年9月交房。
束埔寨金边毕加索花园
位于BKK1使馆区，整体采用毕加索立体主义的表现手法，是金边第一座采用连续墙工法的住宅。其亮点在于楼顶的空中花园和位于楼层中间的无边际泳池。该项目将于2020年2月交房。
