孙健
摘 要：农村不动产权的测量作为农村不动产权登记的主要参考依据，成为农村土地确权的根基。此次研究针对数字化测绘技术在农村不动产调查测绘中的应用进行研究，首先针对农村不动产调查测绘的特征与原则进行分析，后针对全野外数字化测量、GPS-RTK测量方法、无人机倾斜摄影测量技术在农村不动产调查测绘中的应用进行分析，以此为构建数字化农村不动产权籍管理提供参考依据。
关键词：数字化 测绘技术 数字化测绘技术 农村不动产调查测绘
中图分类号：F321 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2020）03（b）-0026-02
国家政府部门颁发《不动产登记暂行条例》，以此对农村土地进行确权，不但可以保障农民土地使用权的合法权益，也可以避免土地资源的滥用与浪费。农村不动产权的测量作为农村不动产权登记的主要参考依据，成为农村土地确权的根基。农村不动产权调查测绘，作为国家实施的重要民生工程，要在行业规范与国家法规的引导性，完成农村不动产登记工作，只有通过精确的不动产权测绘数据，才能更好地将不动产权登记工作在农村推广。传统的测绘技术由于其自身的限制性，无法自動化完成测绘数据的记录与传输，而通过数字化测绘技术，不但能实现自动化记录、传输，确保测量数据的完整性，成图速度快，精准度更高，还能节省大量的人力成本，提升测绘工作的经济效益，因而数字化测绘技术将在农村不动产调查测绘中发挥更重要的作用。
1 农村不动产调查测绘特征与原则
1.1 农村不动产调查测绘特征
首先，农村不动产类型相对简单，农村不动产地籍的测量与城市相比其不动产用地相对单一，农村住宅用地主要包括两类，分别为住宅建造用地与街道建造用地。在地籍的测量中，不需要对土地类型划分提出更高的要求，因而多数1∶1000的比例就可以完成测量操作，而针对相对特殊的住房独立性强的村镇，需要通过1∶2000的比例尺完成。其次，不动产调查测绘的范围村镇限制。最后，呈现出零散式的分布状态。我国农村居住密集度与城市相比存在较大差异，很多村落住宅用地并非集中存在，而是呈现出分散状态。针对人口较多的村镇，住宅基数较大，一个县域就会划分为成百上千的村落，即便每个村落的住宅面的都不算大，但是在测绘过程中需要对每一个住宅基地进行测量，就面临较大困难，不仅仅是浪费大量的财力与人力，还会增长测绘时间。因而在农村地籍测量中，面临的零散式分布状态，就需要通过数字化、智能化的测绘仪器，提升农村宅基地测绘水平。
1.2 农村不动产调查测绘原则
第一，以国家法律法规为准绳，农村不动产调查测绘必须要依据我国农房不动产登记相关法律实施，在农村不动产测绘中会遇到很多的矛盾和分歧，当遇到权利人的建筑物尚未经过施工许可而建造，并在尚未提供合法有效的权利证明前，应对其不予登记，使农房测绘在法治前提下实施。农村不动产登记要以测绘数据为准，需要对技术规范进行掌控，积极与村民沟通，给村民普及测绘知识。第二，服务为民的原则。农村不动产测绘，关乎到农民的个人利益，因而要正确对待群众的意见与建议，及时为群众解答对不动产测绘存在的误区，并宣传国家不动产测绘政策。现阶段，农村不动产依旧存在老房产证与房屋不符的问题，针对不动产录入的系统图形与数据均存在差异，需要对其进一步调整，以此减少农民负担。同时针对民房测量中的分户问题，需要进一步明确房屋的共有与私人属性，农房分户制定合适的解决措施，由分户的群众签订分户协议，对于房屋的共有部分进行合理鉴定。其三，提升测绘数据质量，由于农村不动产分布相对分散，传统的调查测绘方式对控制点难以更好地设置，无法精准地获得定位，因而通过数字化测绘技术，采用大数据方式，运用国土资源卫星进行定位，成为农村不动产测绘的重要依据。移动互联网推动下手持测绘仪器与全站仪在进行测绘后，通过大数据分析对数据进行挖掘，有效提升测绘工作的精准度，即便在缺少图纸的情况下，也能较好地完成大型的现场勘查工作，对测绘的重要信息进行复核。
2 农村不动产调查中的数字化测绘技术
数字化测绘技术的主要优势包括：提升农村权籍测量的自动化水平，在测绘中数字化测绘技术现已应用，可以实现自动化运算，还具有能够自主识别与调用符号等多种功能;同时数字化绘制的精准度显著高于传统绘制技术，并在测绘数据的收集、接受以及处理的流程中，提高测定的精准水平，以此确保绘制质量;其他通过数字化测绘技术构建地籍测量体系，填补地形图绘制信息库的空白，也为以后的测绘工作提供参考。现阶段主要采用的数字化测绘技术包括以下几方面。
2.1 全野外数字化测绘
全站仪测量作为数字化测绘中应用最广的外部数据采集方式，该方式不但操作仪器简单，而且野外作业的流程也非常便捷。整体测绘过程分别是准备工作，仪器安装与设置，数据采集、转换与导出、制作不动产地籍图。全野外数字化测绘最早是应用于野外数据采集，由于农村宅基地分散，因而该方法也非常适用。其实际应用中具有以下几个方面的优点：工作流程简单，通过仪器操作可以轻松上手，数据采集可行度高;使用的设备费用较低，易于携带，全业务数字化测量主要是采用水准仪与经纬仪进行作业，由于其对软、硬件要求较低，特别是农村交通不便，地形复杂非常适宜使用这种便携设备;该测量方法测算结果精准度较高，可以完成内外一体的测绘工作，而且不会受到信号影响，实现数据采集与分析的同步进行，针对测绘所得的数据可以导出进行现场检验。
同时，全野外数字化测量方法也会存在无法避免的缺陷，一方面，工作效率较低，由于全野外数字化测量方法中使用的全站仪测量，必须由两人共同完成：其中一人进行检测，一人立棱镜，对于住宅用地分散的农村，控制点数量很多，需要短期完成测绘工作，要耗费大量的人力与物力。另一方面，由于农村地物要素相对较多，地籍的要素关系经常会出现记录胡乱，出现遗漏，描绘不清晰，导致后期绘制地籍的难度增加，甚至需要返工与补休，会对工作效率造成影响。同时全站仪会受到恶劣天气的影响而导致数据难以采集，也会影响测绘工作效率。
2.2 GPS-RTK测量方法
GPS-RTK技术是现阶段应用较为广泛的新型测绘技术，该技术可以实现坐标系统的转化，以及自动完成数据预处理的工作。GPS-RTK测绘技术在数据预处理阶段，可以便捷地通过数据挖掘实现精准数据的传送与自行解码，在后期运算与处理也非常快捷，基本实现农村不动产测量的精度提升与效率增快。
2.3 无人机倾斜摄影测量
该技术发展带动着测绘行业的发展和进步，同时已经广泛应用于测绘各领域。在测绘作业中，为了获取更好的成果，需要抓住以下倾斜摄影测量的内外业关键技术，其主要包括：航摄规划、像控点布测、影像匹配、空三加密等技术。由于无人飞行倾斜摄影测量为用户提供了更丰富的地理信息，具备低廉的成本，受到各行业的热烈欢迎。目前在国内外发达国家已经广泛应用于国民经济各行业。
3 结语
数字化测绘技术在农村不动产调查中的应用中具有成图快、定位精准等优点，尤其是针对农村民房相对分散，这也导致权籍测量的工作量极大，户外工作强度大，且对精准度要求较高，尤其是相对恶劣的环境更增加了工作量，随之数字化技术的出现，有效改善传统测绘技术的不足。通过数字化测绘技术在农村不动产测绘中的应用，可以进一步完善农村权籍管理工作，为构建“数字化国土”贡献力量。
参考文献
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