徐倩
本文通过对“时光贵州”旅游地产项目进行优势、劣势、所遇到的机遇以及所面临挑战的分析，相信该项目一定能经受住考验，成为贵州省第一个优质的旅游地产项目。
一、旅游地产的概念和类型
（一）概念
随着经济的发展，越来越多的学者开始研究旅游地产，但对于旅游地产的概念在学术界并未形成统一的认识。本文认为，旅游地产是以特色景点为依托的地产项目与旅游项目的结合体，两者互为借力。既具有旅游的广泛性、综合性与参与性的特点，又具有地产的耐用性、投资大量性以及保值增值趋势等特点。
（二）类型
从理论上说，旅游地产大致可以分为四类：旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。
本文研究的“时光贵州”旅游地产项目是一个集旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产三大功能为一体的综合性旅游地产项目。
二、“时光贵州”旅游地产项目概述
时光贵州旅游地产项目总规划面积近6万方，整合精品温泉度假酒店、民族文化博物馆、超大湿地景观公园等稀缺旅游度假资源，业态覆盖高端企业会馆、旅游商品零售、主题餐饮酒吧、休闲娱乐街区、艺术文化长廊等。打造融汇会馆、海派、民族等文化元素于一身的魅力景观，旨在突破贵州传统商业形态，引入风靡世界的休闲度假旅游主题商业模式，创造贵州财富新奇迹。
三、“时光贵州”旅游地产项目SWOT分析
SWOT是一种科学的分析方法。它为项目进一步的发展提供可靠的数据支持和正确的决策依据。其中，S代表优势（strengths），W代表劣势（weaknesses），O代表机会（opportunities），T代表威胁（threats）。
（一）“时光贵州”旅游地产项目的S
1.经营模式。“时光贵州”旅游地产项目至始至终执行着以旅游商业地产为核心，打造差异化旅游景点以及旅游度假胜地的经营模式。在这里，你可以看到大量的商业街区，街区上各种商铺应有尽有。从“吃”来看，各种以贵州菜为主的特色美食店遍布小镇的每一个角落；从“住”来看，有着“古代客栈”式酒店，西式浪漫情侣酒店，高端豪华酒店，也有着以体现贵州民族元素为特色的主题酒店；从“行”来看，无论是东西阡陌还是南北小巷，游客都可以骑着自行车或是步行徜徉其中；从“游”来看，随处体现着贵州苗族经典文化、屯堡文化以及会馆文化等人文文化，同时还有大型湿地景观公园等自然风光；从“购”来看，各种特色旅游商品琳琅满目，且不乏有乡村旅游商品，甚至是非物质文化类旅游商品；最后从“娱”来看，小镇上开发的时尚酒吧街以及滨湖广场等是供游客娱乐放松的好地方。
2.项目选址。无论是对于房地产业的繁荣还是旅游业的发展来说，旅游地产项目的选址都是一个重大的问题。宏观上要考虑区域经济、产业政策，旅游资源等因素；微观上则要考虑土地属性、开发状况、周边环境等因素。“时光贵州”项目的选址就把握得十分好。该项目的选址位于贵州省省会城市贵阳以西的清镇市，在著名旅游景区百花湖和红枫湖之间，地理环境良好，交通便利，区位优势明显。同时，该项目所在区域经济发展良好，周边旅游资源丰富。该地段的地价也比中心城区要低，整合了各种资源的“时光贵州”小镇极具发展潜力和优势，升值空间不可估量。
（二）“时光贵州”旅游地产项目的W
1.风险规避项目少。旅游地产项目具有投资巨大，回收期长的特点，因此具有很高的风险。“时光贵州”在筹备期已进行大量资金的投入，但在进入营运期后，仍需大量的资金投入在项目的后期续建工程、宣传推广等方面。在主营业务方面，该项目主要是以销售商铺地产为主，显然仅这一项业务是无法保证整个项目多年运营，所以应在保证强化主营业务的基础上开发相关产业多元化。
2.配套实施不完善。该项目中，各类商铺、酒店、景区景点很多，但作为大型旅游地产项目，在周边逐渐兴起的高档住宅楼越来越多的情况下，整个地产项目配套设施不完善的问题就突显出来。例如居民服务站、医院、各大银行，小学以及公交线路多元化都应该被提上日程。
（三）“时光贵州”旅游地产项目的O
贵州省旅游业的发展现在可谓是风生水起，进入大旅游发展时期。贵州拥有着得天独厚的旅游资源，无论是黄果树大瀑布，荔波大小七孔旅游景区等自然旅游资源，还是西江千户苗寨，黎平肇兴侗寨等人文旅游资源，都源源不断的吸引着来自全国，甚至是全世界的游客。如今的贵州旅游更加注重挖掘旅游品质和精神内涵，“时光贵州”就融入了贵州文化的多样性。相信在“山地公园省，多彩贵州风”的大旅游发展战略下，“时光贵州”定能抓住契机，迎来国内外更广阔的客源市场。
（四）“时光贵州”旅游地产项目的T
从2011年国家发改委发布《关于暂停新开工建设主体公园项目的通知》，到2016年国土资源部表示全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，我们看到，由于各大银行放贷的收紧，可能造成房地产开发商资金链断裂等情况的发生，而老百姓由于购房首付比例的提升以及贷款利率的提高，购房意愿也在逐年减少。除此之外，国家对房地产土地的严格限制都导致了现在不景气的房地产市场。所以，“时光贵州”旅游地产项目如何借用旅游项目的性质让该地产项目保价增值，是一个巨大的挑战。
四、结语
随着我国经济的腾飞，更多的人对于旅游需求也越来越品质化和内涵化，在这样的大环境下，相信“时光贵州”旅游地产项目能够抓住机遇，迎接挑战，强化自己的优势，去除自己的劣势，争取更好更稳定的发展。
（作者单位：贵州职业技术学院）
