刘伟
DOI：10.16660/j.cnki.1674-098X.2017.25.024
摘 要：近年来，随着我国社会经济的高速发展和科学技术的不断进步，信息技术和测绘领域由此获得了突飞猛进的发展。3S技术作为一种重要的技术手段，主要在世界范围内测绘领域中实现对各种三维数据的获取，并且被普遍应用于测绘领域中，以此极大地促进了测绘精准度和效率的显著提高。
关键词：3S技术 不动产测绘 应用
中图分类号：F301.2 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）09（a）-0024-02
所谓的不动产主要是包括采矿权、房屋、土地以及探矿权等在内的不脱离土地的生成物，具体指极具自然性质或受法律保护、不可以进行随意移动的财产，由于借助人为或者是自然的力量依附在土地上，因此不能与土地分离。国务院早在2013年便通过会议决定，对不动产登记职责进行有效整合，并且在此基础上将统一登记不动产制度建立起来，为此各地的不动产管理局大量涌现出来，不动产测绘作为一种新的测绘领域，3S技术在其中的发展空间非常大。
1 3S技术
3S技术的组成部分有空间定位系统、遥感和地理信息系统，在一定程度上结合了多种技术，诸如空间、计算机、通讯、卫星定位和导航技术等，再加上高度集成多种学科，有助于对现代信息技术进行采集、处理、分析、管理、表达以及应用。
1.1 遥感技术
20世纪60年代，一门极具综合性的探测技术应运而生，即遥感技术，该技术在一定程度上与电子计算机、空间科学以及近代物理等之间的关系十分密切，从某种意义上讲是近代科学技术发展到一定阶段的重要产物。
组成遥感技术的两大板块主要为卫星和航空遥感，其中作为测绘地形图的重要手段航空遥感被普遍应用于实际测绘当中，并且卫星遥感可以取得良好的成像效果，进而所取得测图效果同样十分良好，由遥感技术的简称即数字地面模型已经被普遍应用到实际测绘工作中。根据字面的意思可以将遥感技术解释为遥远的感知，在距离很远且很高的外层空间平台上可以利用各种电磁波来对仪器进行准确的探测，如红外线、微波以及可见光等。因此，就某种程度而言，遥感技术的存在延伸了人类的视觉，人类视线所看不到的东西借助该技术都可以准确地探测到。从高空到地球实体的遥感基于地球上物体可以对这电磁波进行有效的吸收、发射以及反射，然而由于反射和接收物体的不同，故只需要对这些规律进行充分掌握，便可以在遥感技术的帮助下对物体进行较为清晰的识别。
1.2 全球定位系统
全球定位系统主要是在多颗导航卫星无线电信号的帮助下，对地球某个地点进行准确定位和报时的技术系统，关于地球表面的任意一点，都可以将具体的高程和经纬度进行连续性和实时的提供，具备提供精确时间与三维速度的能力。作为一种测绘发展和不断更新的新技术，基于自身的先进性已经逐渐发展成为一种最具潜力的全能型技术，与常规地面测量的定位相比，全球定位系统所具备的定位技术可以进行更加灵活的选择、各种不利条件都可以充分适应以及可以进行全天候的连续性作用，所提供的各方面数据信息更多、更精确。
1.3 地理信息系统
20世纪60年代，人们基于研究土地和交通方面的地理信息，地理信息系统应运而生，其在一定程度上是多种技术和学科相互发展的重要产物，与国民经济的发展和众多民生行业关系密切，在众多领域中都得到了十分广泛的应用，诸如疾病的分析、全国人口普查、城市规划、交流、商业以及物流等，作为采集、管理、分析以及处理空间地理数据的计算机系统，通过应用该技术便可以促进测绘的科学发展，有助于实现测绘新技术的跨越式发展。
现阶段，地理系统系统已经在社会的各个领域中都得到了十分普遍的应用，在人们的生活、生产以及学习当中始终都扮演着至关重要的角色。
2 3S技术在不动产测绘中的应用
随着我国社会经济的发展和科技水平的日渐提高，不动产信息越来越重要，而通过利用3S技术在一定程度上可以极大地便利不动产的测绘工作，其所具备的强大作用在测绘工作中越来越明显，具体主要体现在内业建库和外业测绘等工作。为了促进3S测绘技术精确性和准确度的不断提高，经常集成三种技术并应用到实际测绘工作中，进而极大地提高了综合能力。
2.1 遥感技术应用于不动产的测绘工作中
在测绘不动产工作中，通过应用遥感技术在一定程度上可以为野外测量数据的准确性提供重要的保障，测量范围可以获得有效扩大，不管是静止还是动态的测量对象，瞬间成像都可以实现。同时，遥感技术在实际测绘工作中的监测对象主要为土地利用率和与之相关的相关资料，获取信息的形式主要为图片或者是数字形式，再利用计算机技术便可以对那些很难进行准确分辨的信息进行处理，以此可以促使其成为可以进行分别的信息，在制定监测周期以后便可以以土地利用的周期变化规律为依据确保全面监测的实现，之后通过对比和整理各项数据信息，最终有助于促进科学数据的形成。遥感技术在不动产测绘中的应用，除了所提供的影像数据具备超高的分辨率，并且还能够收集偏远地区的数据，受天气方面的影响非常小。
2.2 全球定位系统在不动产测绘中的有效应用
通过全球定位系统在一定程度上有助于定位和计算偏远地区，且会取得十分精确的结果，所获得地理坐标十分准确，该系统的应用除了能够促进测量速度的显著提高以外，还能够以实际情况为依据，对设置点的具体位置和长短进行有效的调整，以此便可以从面到线、再从线到点实现对数据的科学分析。同时，全球定位系统通常不会受到外界因素的干扰，如天气变化、气候等，进而有助于保证测量的实时性，甚至可以在全球范围内共享数据结果。
2.3 地理信息系统在不动产测绘中的应用
在上述两项作业分别都完成的条件下，便需要开始记录和整理野外调查的相关工作，以县区为单位，建立统一的土地利用数据库，在此基础上来分析数据图形的工作，充分利用各种土地数据，如图形、属性以及影像等。因此，在不动产的测绘工作中全球定位系统始终都发挥着至关重要的作用，重点体现了管理后台数据的工作，能够全面保存所收集到的各种信息，通过对管理土地数据的有效落实，再加上网络技术的配合作用，在分布式和集中式原则的指导下，便可以有效地开展存储和管理各项数据的工作。
3 结语
应用3S技术在很大程度上有助于促进社会的良好有序发展，基于其自身强大的技术优势逐渐被普遍应用到测绘当中，由此便可以促进整体测绘技术水平的显著提高。3S技术在不动产测绘工作中始终都发挥着至关重要的作用，其不仅可以将相关的数据提供给测量工作以作参考外，并且有助于促进经济利益和社会效益的极大提高。伴随着时代的发展和科学技术的日益成熟，3S技术必将在不动产测绘工作中获得更加广泛的应用，应用范围随之扩大，应用领域随之增多，最终有助于促进不动产测绘工作的科学发展。
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