范飞涛
摘 要：近年来我国经济飞速发展，人们生活水平提高的同时，对居住环境的要求也逐渐提高，为了满足人们对现代化生活的需求，推进城市化进程，工程建造数量逐渐增加，居民居住环境也日趋完善。然而在施工项目增多的同時，也暴露很多建筑缺陷。渗漏房建施工最常见的问题，严重影响居民的生活质量。为了避免房建施工中存在的渗漏现象，该文以“防漏施工”为论述核心，分别对引起渗漏的因素与目前施工中存在的渗漏问题进行分析，随后提出相应的优化措施来采取防渗施工。
关键词：房建施工 防渗施工 现状 因素 优化措施
中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2016）10（b）-0007-02
房建施工主要是指：各类房屋建筑和与之相关配套设施建设，像装修、设备安装、管道与线路的铺设都是房建施工的范畴。房屋建设工程与人们的生产、生活休戚相关。改革开放以来，我国一直致力于基础设施建设，在现代化建设的今天，城市发展方向逐渐向外围蔓延，建筑项目如雨后春笋般拔地而起。根据国家发改委出具的资料显示，我国房屋面积每年以15～20亿m2的速度增长，占据了世界房屋面积增幅的一半。为了提高我国房屋建设质量管理力度，我国在2000年颁布了《建设工程质量管理条例》，在该条例的第三条中明确指出了：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。但是很多承建单位并没履行法律的规定，房屋建设问题矛盾重重，其中有40%的房屋出现渗漏现象，严重影响人们的工作、生活。在房价节节攀升的今天，居民的住房质量不能得到保证，引起人们的深思，采用科学、合理的防渗漏施工方案是避免房屋渗漏问题的重要措施。
1 房屋渗漏的概念及其危害
1.1 概念
房屋渗漏主要是指：建筑屋面、墙面、管道和地面在水压的外力作用下形成了水滴等渗水现象。房屋渗漏主要分为两大类：（1）外部渗漏。外部渗漏主要是指屋面与外墙出现的渗水现象。如果屋面、外墙在施工后出现裂纹、蜂窝等现象时，会导致建筑外墙表面出现一定的间隙，从而引起渗漏的问题。（2）内部渗漏。内部渗漏主要是指：房屋内部墙面、地板与管道出现的渗漏现象。内部渗漏大多由建设方案不完善与建材质量较差而引起。
1.2 渗漏的危害
渗漏严重影响人们的工作与生活。主要体现在以下几点：（1）影响居民身体健康。渗漏会增加房屋内部湿度，给人们的生活带来很大的不便，长期生活在这种环境下居民很容易引起皮炎、湿疹、关节风湿以及呼吸道疾病，给人们的身体健康带来严重损害。（2）引起突发性事件。随着建筑工程的不断发展，水管、配电线路被内嵌在墙壁内部，如果墙体渗水很容易导致用电短路，电源容易被烧毁导致火灾的发生。（3）造成墙体损害。墙体多为砌砖与混凝土构成，如果不能及时解决渗漏问题，墙体的渗漏范围会逐渐扩大，在长时间渗水的情况下容易导致墙面疏松，造成安全隐患。
2 房建施工中常见的渗漏问题
2.1 墙面渗漏
墙面渗漏是房屋建设工程中最常见的渗漏现象，主要分为外墙渗漏与内墙渗漏。由于建筑材料、施工技术等原因都会造成墙面渗漏。墙面渗漏具体问题体现在以下几点：（1）房建建设多为钢筋混凝土框架结构，之后再用施工墙面材料进行砌筑，墙面砌筑材料与混凝土材料性质存在一定差异，由于膨胀系数的不同，在凝结之后混凝土与墙面砌筑材料之间会存在变形、裂纹的情况，从而导致渗漏。（2）在房建施工过程中，为了方便施工，会在墙面上搭设脚手架，这些脚手架的穿墙套管会在墙面上形成预留孔，这些都给墙面渗漏带来一定的隐患。（3）在墙面砌筑过程中，砌筑预留空隙过大，导致墙面存在缝隙，阴雨天气容易引起渗水、漏水。
2.2 门窗渗漏
门窗渗漏属于房屋内部渗漏，其表现形式具体体现在以下几点：（1）门窗在施工过程中很容易受到碰撞导致门窗发生变形，在安装过后，变形处缝隙内容易渗水。此外，很多门窗在施工过程中受到撞击，很容易导致门窗自身出现裂纹，因此渗漏。（2）很多承建单位或者业主个人为了节省建设、装修成本，购买质量相对较差的门窗，这些门窗一般柔性与刚度不足，在门窗安装过后，门窗主体与墙面主体之间会存在空隙，从而引起渗漏。（3）安装不当。在门窗安装的过程中，为了避免门窗损坏，会将门窗安装位置预留的大一点，之后再对门窗与墙体间的缝隙进行灌注、填充。在施工过程中由于施工不当，缝隙不能完全封死；此外，灌注材料与之前已经凝固的墙体材料之间也容易产生缝隙、裂纹，这些都会导致渗漏。
2.3 厨卫渗漏
厨房与卫生间是房屋的主要用水场所，其存在渗漏的原因主要包括施工不当、材料不当及细节不明确等。（1）与建筑房屋其他部位的楼板相比，厨房与卫生间的楼板较薄，而工人可能出现钢筋错误放置、数量不准等，并且在混凝土浇筑时未能完好地控制钢筋保护层，导致混凝土出现裂缝。（2）在建筑材料的应用中，未能挑选合格的防水材料，导致材料的型号与质量不符合建筑工程的设计标准要求。（3）部分建筑房屋在施工结束后未能及时进行24 h的闭水试验，因而未能找出存在的问题，造成细节处理不规范而出现渗漏现象。
3 房建防渗漏施工的有效措施
3.1 屋面防渗漏施工措施
屋面主要由混凝土在模板框架下浇筑而成，由于施工技术与建筑材料原因很容易发生渗漏现象。为了避免屋面渗漏可以采取以下几点措施：（1）完善设计方案。设计时在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形；对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。落水管口部要保证落水管与结构之间嵌缝密实，水落口周围直径500 mm范围内坡度不应<5%，水落口杯与基层接触处应留宽20 mm、深20 mm的凹槽，便于填嵌密封材料。（2）注重施工细节。在混凝土浇筑前，施工单位应该使用铁丝或者铁钉对浇筑区域进行固定，避免混凝土灌注区域和预留灌注区域错位。在混凝土浇筑时要保证屋面厚度，为了使混泥土充分融合，减小混凝土间的空隙，要采用平板振动加以振实。（3）注重养护。在屋面灌注后要延长模板拆卸时间，避免出现因拆模过早而引起的蜂窝、龟裂现象。此外，在拆模后的一个月内应适当地进行浇水养护，这样可以保证混凝土屋面的强度与耐久性。（4）增加防水层。很多建筑在建设初期质量相对较好，随着使用时间的推移渐渐出现屋面渗漏的现象。增加防水层可以改变屋面渗漏问题，像合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料与金属板材都可以应用于防水层建设，可以有效解决屋面渗漏问题。
3.2 墙面渗漏防治措施
墙面多为砌砖砌筑而成，因此墙面渗漏防治需要以砌筑为突破口。具体内容有以下几点：（1）砌筑材料的选择。为了提高墙面主体的强度，承建单位要对砌筑材料进行抗压测试，选择抗压、抗拉性较好的砌筑材料。同时，在砌筑墙面前，要对砌筑材料进行湿水处理，一方面是为了去除砌筑材料上的污垢，避免与粘合材料发生化学反应。另一方面是增加砌筑材料与粘合材的结合力。（2）把好墙体砌筑质量关。施工中规范砌筑方法，要做到一铲灰一砖一揉压，确保砂浆饱满度达到规范要求，严禁用铺灰法砌筑，不得留有缝隙，形成渗水通道。梁下填充墙当砌到距梁底时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩墙体沉实后再续砌顶部，斜砖应保持适度的角度，中部用楔形砖填实，以求吻合，斜角缝隙砂浆挤满挤实。对于框架结构与填充墙结合部分，竖缝砂浆要饱满压实，按配置拉接筋，下料长度规范化，拉接筋开端必须有弯钩，插入拉接筋钩柱筋，施工中不得因拆模有难度而随意剪断钢筋，从而埋下裂缝隐患。（3）完善施工基层处理。墙面基层处理是砌筑中的“扫尾”工作。首先，在墙面砌筑后，要对施工环境进行清洁处理，对墙壁上过大的缝隙与脚手框架预留洞进行补实。并且将管道固定到墙面预留出用混凝土粘结到墙体内部。
3.3 厨房、卫生间、阳台（露台）渗漏的防治
（1）楼板混凝土施工时必须振捣密实，给水、排水管均安装套管，墙板底部做高100 mm的混凝土翻边，且与现浇板同时施工，预留好各种管洞，避免以后在上面凿洞口，留下渗水隐患。（2）提高堵洞质量，堵洞时，要求洞底吊模紧贴楼板底，堵洞后的混凝土上口要略低于樓板一面，避免管道周围出现“混凝土鼓包”，选用与楼板同标号的混凝土做堵洞材料，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将混凝土振捣密实。（3）合理布置地漏位置且严格地漏标高，为满足使用功能，地漏应尽量靠近浴盆及洗脸盆，并离墙面50 mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。（4）严把卫生间施工。卫生间是房建渗漏的重灾区。为了避免影响楼下居民的生活质量，对于卫生间防水国家有对开发商有明确规定。涂膜防水材料是卫生间防渗漏的主要方式，为了保证防水材料涂抹均匀，要对施工现场进行清理找平。（5）一般情况，住户间的卫生间都是相连的，因此卫生间墙面也要进行防水处理，并且墙面防水处理的高度要高于邻居家的浴缸大约40 cm左右为宜，而淋浴内的墙面防水要更好，一般为1.8～2 m左右。
4 房建防渗漏施工的要点
为了提高人们住房的舒适度，防渗漏施工是房建工程中的重点，为了加强防渗漏施工质量，可以从以下几点出发： （1）和强建筑、装修材料的选择。很多房屋渗漏大多为建筑材料与装修材料引起的。混凝土是构成房建工程的主体，在混凝土制造过程中应该做好混凝土材料的选择；同时在拌制过程中要使沙子、石子、水泥、混凝土添加剂按一定比例进行搅拌；此外，在铺设管道的过程中，要注重管道质量的把控，杜绝强度较差的管道。（2）注重施工人员的培养。施工人员是房建工程的主体，防渗漏施工同样离不开施工人员的努力。首先要对施工人员的防渗施工技能进行培训，保证每个施工人员都拥有过硬的防渗漏施工技能。（3）注重工程监督管理。在施工过后，监理人员必须负起责任，对施工结果进行验收，出现不符合施工规定的进行通报批评，并责令拆除重建。
5 结语
尽管我国对防渗施工有明确规定，但是很多承建单位并没有依照法律执行，施工中偷工减料。为此，政府要起到主导作用，对于不符合国家防渗施工标准的工程要求承建单位进行整改，切实维护好居民住户的合法权益。
参考文献
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